Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny – wzór umowy z komentarzem prawnym. Artykuł pochodzi z serii Wzory. Wzór do pobrania w PDF i DOC przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania. którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym.Umowa przedwstępna kupna mieszkania za kredyt hipoteczny — Ma też Akt notarialny stanowi też lepszą ochronę, jeśli miałoby dojść do zbankrutowania dewelopera. Ponadto, ubiegając się o kredyt hipoteczny, bank może wymagać posiadania umowy przedwstępnej sporządzonej notarialnie. Umowa przedwstępna kupna domu, tak jak i mieszkania czy gruntu, może być ujawniona w księdze wieczystej nieruchomości. Ważne jest to, by umowa jasno określała sposób, w jaki sposób zostanie przekazana płatność. W praktyce umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem zakłada, że płatność podzielona jest na dwie części. Jedna z nich trafia do banku w wysokości odpowiadającej pozostającemu zadłużeniu, a drugą otrzymuje sprzedający. 3. Umowa przedwstępna a kredyt hipoteczny jak już zdążyliśmy wspomnieć, umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, dzięki temu masz więcej czasu np. Na znalezienie kredytu hipotecznego, o ile zapłata ceny nie następuje w 100 % w gotówce. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. W przypadku gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego i gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. X5ef.  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A  Data publikacji: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to dzisiaj jeden z powszechnych dokumentów, jaki sporządza się i podpisuje w ramach sprzedaży oraz nabywania nieruchomości. Umowa tego rodzaju nie zawsze jest obowiązkowa, natomiast ponieważ przynosi korzyści zarówno nabywcy mieszkania, jak i sprzedawcy, stała się już standardem. Kompendium wiedzy w jej zakresie prezentujemy poniżej. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – czym jest i kiedy ją podpisać? Ponieważ sprzedaż i kupno nieruchomości jest bardzo często jedną z najważniejszych inwestycji w życiu, dwie strony takich transakcji muszą być odpowiednio zabezpieczone. Właśnie to gwarantuje przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania. Z reguły umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania podpisywana jest w przypadku, w którym nie może od razu dojść do podpisania umowy przyrzeczonej oraz sporządzenia aktu notarialnego. Umowa sprzedaży mieszkania przedwstępna znajduje więc swoje zastosowanie, jeśli transakcja dotyczy nieruchomości w stanie pierwotnym, ale ta nie jest jeszcze ukończona albo kiedy nabywca stara się o kredyt hipoteczny, aby uzyskać niezbędne środki w celu kupna nieruchomości. Co ciekawe, umowa tego rodzaju jest stosowana w przypadku nieruchomości własnościowych, ale powszechnie stosowana jest również umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Bez względu na jej rodzaj, taka umowa zawsze daje gwarancję. Z jednej strony zostaje zabezpieczony sprzedający, który zyskuje pewność nabycia nieruchomości, a w przypadku wycofania transakcji zyskuje gwarancję otrzymania odszkodowania, z drugiej zaś nabywca ma pewność "rezerwacji" nieruchomości. Zastanawiasz się, czy istnieje jeden ogólny wzór, dzięki któremu może być sporządzana umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania? Co powinna zawierać taka umowa? Wiadomo na pewno, że obowiązkowe są w niej zapisy mówiące o stronach transakcji oraz przedmiocie i wartości transakcji. W większości takich umów określana jest też przybliżona data podpisania ostatecznej umowy z przeniesieniem prawa własności. Sprawdź koniecznie: ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA A KREDYT - JAK ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA PO ŚLUBIE WPŁYWA NA ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką – czy to możliwe? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem jest jak najbardziej możliwa, przecież kredyt hipoteczny stanowi dzisiaj powszechne wsparcie finansowe w celu nabywania nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz banku musi zawierać stosowany zapis, zgodnie z którym po spłacie zobowiązania, hipoteka zostanie zniesiona. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – wzór umowy Kto powinien zadbać o odpowiedni wzór umowy przedwstępnej? Najczęściej dostarczana jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika. Wzór tego dokumentu jest najczęściej standardowy. Zdarza się, że to bank decyduje o tym, jak ma wyglądać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym. Wzór tego dokumentu musi wtedy zawierać informacje o zaciąganym zobowiązaniu w danej instytucji bankowej. Warto wiedzieć, że treść takiej umowy zależy również od ustaleń pomiędzy kupującym a sprzedającym nieruchomość. Bardzo często stosowana jest na przykład umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania bez zadatku. Wzór tego dokumentu m Fraza została znaleziona (75 wyników) Umowa o pracę Umowa zlecenie Umowa o dzieło Umowa najmu Umowa pożyczki Umowa kupna sprzedaży Wypowiedzenie umowy Upoważnienia Druki US i ZUS Formularze PIT Usługi > Umowy > Wzory dokumentów > (...) samochodu Propozycja zawarcia umowy dzierżawy urządzeń (leasing) Propozycja zawarcia umowy najmu Protokół Negocjacyjny Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Przedwstępna umowa najmu lokalu mieszkalnego (...) Dom Kredytowy NOTUS - (...) nas to przed koniecznością finansowania dewelopera w sytuacji gdy na budowie nic się nie dzieje. Kary umowne za odstąpienie od umowy. Czasami deweloperzy pobierają karę w wysokości 5% ceny kupna mieszkania i wymagają (...) Handel > Umowy > Wzory dokumentów > (...) zlecenia sprzedaży nieruchomości przez agencję Uznanie reklamacji i zamiana towaru Uznanie uzasadnionej reklamacji Wzór weksla własnego Zawiadomienie o odstąpieniu od umowy kupna-sprzedaży Problemy (...) Handlowe > Firmowe > Wzory dokumentów > (...) u dostawcy Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży z prawem do przeglądu towaru Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży, rękojmia Propozycja zmiany ustaleń umowy Protokół Negocjacyjny Protokół reklamacyjny (...) Dom Kredytowy NOTUS - (...) podpisać ze sprzedającymi właściwą umowę kupna-sprzedaży. Może się bowiem zdarzyć tak, że bank, niekoniecznie z własnej winy, nie zdąży w tym terminie sporządzić umowy kredytowej, a bez tego niemożliwe (...) Kredyty mieszkaniowe > Kredyty > Banki (...) Kredyty mieszkaniowe > Kredyty > Banki Kupuję mieszkanie lub dom Jaka jest różnica między zakupem mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym? Kto to jest Deweloper? Jakie są dodatkowe koszty (...) W omawianym przykładzie mamy do czynienia z lokalem, którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym. Oznacza to, że Kupujący nabędzie własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczenie będzie stanowić hipoteka na przedmiotowym lokalu. Szczegółowe uregulowanie kwestii zabezpieczenia w postaci hipoteki nie jest jednak wymagane w umowie przedwstępnej sprzedaży. Zagadnienia te powinny być natomiast uwzględnione przy zawieraniu umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Zwykle strony decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej w momencie, gdy nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zobowiązać się do jej podpisania w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Wówczas prawomocne orzeczenie, w którym sąd stwierdzi, że druga strona jest zobowiązana do złożenia oznaczonego oświadczenia woli (w tym przypadku odnoszącego się do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży) zastępujące to oświadczenie woli. W razie zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać jedynie naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, jednak wymaga to udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM zawarta w …… w dniu ……, zwana dalej: „Umową”, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………., numer ……., zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”; a Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………, numer ……., zwaną/ym dalej „Kupującym”; Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”; o treści następującej: Oświadczenia Sprzedawcy W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). Warto też dodać, że prawo własności przysługujące Sprzedawcy nie jest w żaden sposób obciążone innym prawem, np. hipoteką; takie oświadczenie zabezpiecza interes Kupującego w sytuacji, gdyby okazało się, że już po zawarciu umowy przyrzeczonej zgłoszą się do niego osoby trzecie, będące wierzycielami Sprzedawcy, wobec których na Lokalu mieszkalnym ustanowione były jakiekolwiek zabezpieczenia z tytułu zaciągniętych przez Sprzedawcę długów. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy Sprzedawca oświadcza, że: 1) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …… przy ul. …… , dla którego Sąd Rejonowy …….., …… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), na dowód czego przedstawia aktualny odpis z tejże księgi na dzień …… – stanowiący załącznik do Umowy; 2) Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej, składa się z ……. pomieszczeń (……, ……, ……., ………), o łącznej powierzchni ……….. (………) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną; 3) z własnością Lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……… części we współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o nr .……………; 4) Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego i nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich, a także nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego; tym samym zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, zaś Sprzedawca nie stanie się w ten sposób niewypłacalny wobec swoich wierzycieli; 5) prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa; 6) wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej; 7) wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością, zaś Kupujący prawa te nabędzie za cenę …… (słownie: ……) złotych. Określenie sposobu finansowania nabycia przedmiotu umowy Kupujący w tym miejscu oświadcza, że lokal zostanie nabyty ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który Sprzedawca będzie wnioskował w określonym w umowie terminie. Konsekwencją tego postanowienia jest doprecyzowanie w umowie, że Sprzedawca udostępni Lokal mieszkalny Kupującemu w celu przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego. W umowie warto dodać, że umowa została zawarta pod warunkiem, iż w określonym terminie Kupujący uzyska kredyt hipoteczny na nabycie przedmiotu umowy. Jest to tzw. warunek rozwiązujący, który oznacza, że w przypadku nieuzyskania w przewidzianym w umowie terminie kredytu, Sprzedawca nie będzie związany postanowieniami umowy i będzie mógł podjąć rozmowy z innym podmiotem, zmierzające do sprzedaży lokalu. Strony mogą ponadto wskazać, że brak udzielenia kredytu hipotecznego przez bank Kupującemu będzie traktowany jako niezawarcie umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. To postanowienie nie jest konieczne, jednak jego zamieszczenie w umowie jest korzystne dla Sprzedawcy, ponieważ w przypadku zaistnienia takiej sytuacji będzie on mógł domagać się zapłaty kary umownej przez Kupującego (zob. § 6 umowy). Jest to również dodatkowy czynnik mobilizujący Kupującego, dzięki któremu być może podejmie on większe starania o uzyskanie kredytu. § 3 Finansowanie nabycia Lokalu mieszkalnego 1. Kupujący oświadcza, że: 1) nabycie Lokalu mieszkalnego zostanie sfinansowane za środki pochodzące z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank; 2) wystąpił do Banku ………………, zwanego dalej: „Bankiem”, z wnioskiem o udzielenie kredytu hipotecznego; 3) postępowanie związane z udzieleniem kredytu hipotecznego, w tym zweryfikowanie przez Bank jego zdolności kredytowej może trwać do ……. miesięcy; 2. Sprzedawca wyraża zgodę na udostępnienie Lokalu mieszkalnego w celu umożliwienia Najemcy przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez Bank w celu oszacowania wartości Lokalu mieszkalnego. 3. Strony zgodnie ustalają, że Umowa zostaje rozwiązana, jeżeli w terminie do dnia …… Kupującemu nie zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego. 4. Strony zgodnie postawiają, że niezawarcie Umowy przyrzeczonej z powodu nieudzielenia Kupującemu kredytu hipotecznego traktują jako niezawarcie Umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. 5. Kupujący zobowiązany jest poinformować Sprzedawcę o decyzji Banku w przedmiocie udzielenia kredytu hipotecznego w terminie …….. dni od jej uzyskania. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. § 4 Zawarcie umowy przyrzeczonej 1. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę przyrzeczoną w terminie do dnia ...... 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. Określenie stanu przedmiotu umowy i chwili jego wydania Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy i w jaki sposób nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 5 Stan Lokalu mieszkalnego i jego przekazanie 1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 2. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie ………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 3. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Zadatek W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedającego odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedający będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. § 6 Zadatek 1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę ……. (słownie: ……) złotych tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza. 2. Strony zgodnie postanawiają, że kwota …… (słownie: ……) tytułem pozostałej do zapłaty ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej. Kara umowna W umowie tego rodzaju możliwe jest wprowadzenie postanowień dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli umowa tak zastrzega. Należy przy tym pamiętać, że kara umowna może być zastrzeżona wyłącznie w razie niewykonania zobowiązania niepieniężnego, czyli np. niewydania lokalu w określonym terminie, nieuzyskania kredytu itd. Jeśli kara umowna będzie przewidziana w razie niespełnienia zobowiązania pieniężnego (np. brak zapłaty ceny w określonym terminie) – będzie traktowana jako niezastrzeżona. § 6 Kara umowna 1. Strony postanawiają, że w przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …… (słownie: ……) złotych. 2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta. 3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 4. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej karu umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy, w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku ewentualnego dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu. § 7 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory wynikające z Umowy, Strony poddają sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca zamieszkania Sprzedawcy/Kupującego*. 5. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki do Umowy: 1) wydruk odpisu księgi wieczystej nr …… na dzień …… Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Adrianna Michałowicz - Adwokat w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Specjalizuje się w prawie cywilnym, ochronie danych osobowych oraz prawie własności intelektualnej. Posiada doświadczenie w zakresie obsługi prawnej spółek prawa handlowego i przedsiębiorców. Ukończyła aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi. Doktorantka w Katedrze Europejskiego Prawa Gospodarczego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego oraz absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UŁ, jak i Wydziału Studiów Międzynarodowych i Politologicznych UŁ. Absolwentka Szkoły Prawa Francuskiego UŁ i Uniwersytetu w Tours. W poniższym artykule wyjaśniamy, co musi zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki. Posiadając mieszkanie na kredyt obciążone hipoteką, zdarza się, że w trakcie spłacania kredytu chcemy je sprzedać. Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i wcale nie taka trudna. Ważne jest podpisanie umowy przedwstępnej i zaznaczenie w niej informacji o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, po coUmowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, czy to obciążonej hipoteką, czy nie, jest bardzo ważnym elementem przed podpisaniem umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim gwarantuje kupującemu zarezerwowanie nieruchomości, jej właściciel nie będzie mógł w tym czasie kiedy np. staramy się o kredyt, sprzedać jej nikomu innemu. Dla właściciela nieruchomości umowa przedwstępna oznacza, że ma poważnego chętnego na zakup i nie musi już martwić się dalszym poszukiwaniem kupca. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze spłatą hipoteki, warto przemyśleć jaką formę wstępnej zapłaty wybrać, zadatek czy przedwstępna z zaliczkąZaliczka w umowie przedwstępnej to forma zapłaty, którą ustala się ze sprzedającym, zwykle wynosi 10-20% ceny nieruchomości i co najważniejsze, jest całkowicie zwrotna w przypadku rezygnacji jednej ze stron. Sama wpłata pieniędzy i podpisanie umowy u notariusza stawia już barierę, ale jeśli któraś ze stron zdecyduje się zrezygnować, to zaliczka zostanie zwrócona. Dlatego, jeśli właściciel zdecyduje się w ostatniej chwili sprzedać nieruchomość komuś innemu, nie poniesie z tego powodu żadnych kosztów, a my możemy stracić przedwstępna z zadatkiemZadatek w umowie przedwstępnej to poważniejsza sprawa niż zaliczka, bo nie jest on zwrotny. Jeśli kupujący wycofa się z umowy, to zadatek przepada. Jeśli natomiast to sprzedający zrezygnuje, będzie musiał zapłacić kupującemu dwu krotność zadatku w ramach rekompensaty. Wielkość zadatku ustalana jest przez strony w trakcie podpisywania umowy. Umowa przedwstępna z zadatkiem jest opcją dla osób, które na 100% zdecydowane są na zakup i chcą pewności sprzedaży właśnie im. Hipoteka na nieruchomości a sprzedaż Zdarza się, że posiadamy mieszkanie z kredytem hipotecznym i chcemy je sprzedać. Przyczyny te mogą być niezależne od nas, głównie jest to rozwód czy rozstanie partnerów, brak pieniędzy na spłatę kredytu, czy długi. Nie jest tak, że cokolwiek się stanie, kredyt hipoteczny musimy spłacać. Tak naprawdę, nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać i podpisać umowę przedwstępną na jej sprzedaż. Kupno takiej nieruchomości, o ile sprawdzi się ją dokładnie w księgach wieczystych, nie jest obarczone ryzykiem, a nawet możemy wziąć na nią kredyt. Warto zabezpieczyć się umową przedwstępnąchcąc kupić nieruchomości, nawet obciążoną kredytem hipotecznym. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości (bądź spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu), służy ona zabezpieczeniu wierzytelności. Wierzyciel (np. bank, kiedy nieruchomości jest kupiona na kredyt) ustanawia hipotekę na nieruchomości, nie na konkretnej osobie. Dlatego można ją sprzedać komuś, kto tę hipotekę spłaci. Niezwykle ważne jest zatem przed zakupem takiej nieruchomości przejrzenie działu IV księgi wieczystej, która mówi o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipotekiPrzy zakupie nieruchomości z hipoteką podpisujemy umowę przedwstępną, spłacamy kredyt hipoteczny jednorazowo (np. innym kredytem lub gotówką) i podpisujemy umowę sprzedaży. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki, zaznaczyć należy, że część ustalonej ceny sprzedaży pójdzie na konto banku, w którym zaciągnięty jest już kredyt na tę nieruchomość, spłacając tym samym zobowiązanie. Resztę otrzymuje sprzedający w trakcie spisania umowy sprzedaży. Kwota przy umowie przedwstępnej wpisana musi być jako zadatek, nie zaliczka, i wynosić całość zadłużenia z kredytu hipotecznego, który pozostał. Dzięki zadatkowi uzyskamy, w razie wycofania się sprzedającego, podwójną kwotę rekompensaty. Tą kwotą spłacany jest w banku kredyt, a bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wtedy dopiero można dokończyć transakcję i kupić taki w umowie przedwstępnej powinien brzmieć mniej więcej;Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz ……………………………………………………oraz że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote, oraz że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipoteki Średnia 5/5 na podstawie 118 opinii.

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór